Casa no Canada

Entre tantos emails e comentários de futuros imigrantes ou até daqueles que já estão por aqui, existem algumas dúvidas muito comuns e eu gostaria de respondê-las aqui neste post ( Rodrigo, esta resposta vale também para ti ok?).

1) Não seria precipitado, com poucos meses no Canadá, adquirir um imóvel? Creio que se já estiveres com emprego fixo e com salário de pelo menos uns $3,000 por mês, não é não. Porque jogar seu precioso dinheiro fora com aluguel podendo investir este valor na prestação da sua casa própria? Os imóveis valorizam uma média de 5% ao ano aqui no Canada. Outra coisa, imóvel vende rápido aqui e se por qualquer motivo quiseres voltar ao Brasil ou precisar mudar para longe, não será problema vendê-la.

2) Qual é a diferença de preço de uma prestação de aluguel para uma de compra (Mortgage)? A diferença é muito pouca ou nem tem. O mais difícl é ter pelo menos os 5% do valor do imóvel para dar de entrada (dependendo de onde e do tamanho, uns $ 15,000 dolares mais uns $5,000 para despesas).

3) Quanto custa uma casa em Toronto e qual é a diferença para as cidades na GTA (Grande Toronto Área)? Por exemplo, com $ 250 mil compras um apto de 1 dormitório (plus um escritório - DEN) bem pequeno em zona boa de Toronto e com este mesmo valor compras para o lado East de Toronto (Ajax, Whitby, Oshawa), uma Townhouse (aqueles sobrados geminados de 3 dormitórios). Para o lado West de Toronto, (Mississauga), os imóveis custam em média 25% a mais do que do lado East.

4) Onde seria mais vantajoso morar? Em Toronto ou na GTA? Isso vai depender de onde vais trabalhar e de suas necessidades. Para aqueles com pé de meia pequeno, se trabalhar em certas áreas de Toronto, poderia morar em Whitby (East de Toronto), há uns 50 km do centro de Toronto, onde teria uma vida mais perto da natureza, sossegada, podendo morar numa casa maior e ainda poderia ir de trem (GO Train - muito confortável) para o trabalho; mas se trabalhar para o lado de Mississauga (West de Toronto), ficaria muito dificil morar para o lado (East), tendo então que desembolsar pelo menos uns 25% a mais num imóvel do mesmo tamanho do que do lado East. Mas quem tiver um pé de meia grandinho ou se preferir a comodidade de um apto em condominio (não precisa tirar a neve no inverno ou quem sabe goste da idéia de caminhar pelos PATH, sem sair na rua) poderia investir mesmo em Toronto que é cheio de boas opções.

Adoro morar em Whitby pois é perto de Toronto e moro numa casa grande com quintal, perto do lago e de trilhas ecológicas. Quando quero “movimento” pego o carro ou o trem e em 50 minutos estou no burburinho de Toronto. Meu marido trabalha em Whitby e meus familiares trabalham e estudam em Toronto.

Bom, é isso aí. Se alguém ainda tiver mais alguma dúvida, é só mandar.

Pagar aluguel é jogar dinheiro fora ou colocar no bolso de outra pessoa não é? Tenho encontrado imigrantes que já estão pagando aluguel há quase 1 ano ou mais porque pensam que não se qualificariam para a compra da primeira casa própria aqui no Canadá.

Quero dizer para estes que minha experiência com ”first home buyers” tem sido muito gratificante por vários motivos. Trabalhar em conjunto com Brasileiros e ajudá-los primeiro a entender o processo de compra, depois sobre a qualificação para um Mortgage, e finalmente ajudá-los a encontrar a casa ideal estão entre os principais. Ainda tenho o privilégio de encontrar nestes clientes, amigos muito especiais.

É com muita alegria e satisfação que faço meu trabalho e quando vejo meus clientes, depois de os ter acompanhado por todo o processo de compra, finalmente recebendo as chaves de sua primeira casa no Canadá, tenho a sensação de “dever cumprido”.

Tenho conseguido orientar muitos imigrantes brasileiros para a obtenção da aprovação de crédito para a compra de sua primeira casa no Canadá e desejo muito poder continuar a fazê-lo mais e mais. Portanto, se tens algum conhecido que ainda paga aluguel, por favor, dê-lhe meu telefone ou email para que possamos conversar sem compromisso sobre isso e quem sabe se tornar mais um feliz proprietário!

Rosa da Silva

rosa-dasilva@coldwellbanker.ca

Fone 905-447-6895

Como brasileiros gostamos de um churrasco feito na brasa mas aqui só se come carne assada feito nos Grills à gas. Não tem o mesmo gosto não é?? Fiquei indignada quando fui numa Churrascaria Brasileira e a carne era assada em grill à gas. Indaguei o dono e ele me disse que o Fire Department de Toronto não deu permissão porque não é permitido ter este tipo de fogo em ambiente fechado por medida de segurança.

Pois é, então aconselho que não planejes fazer uma churrasqueira à carvão no quintal, como fazemos no Brasil, sem antes consultar a Prefeitura de sua cidade e tirar um permit se não quiser se arriscar a ter os bombeiros batendo em tua porta para te dar uma multa ( é claro que um vizinho deverá te denunciar para que eles saibam). Pois é, aqui em Whitby, é necessário ter este permit e ele pode te custar $100 mas a multa poderá ser muito maior… Acredito que a maioria das cidades tem esta norma.

Mas por que se pode fazer churrasco nos grills à gas e não nos de carvão?? Os bombeiros alegam que as que vem de fábrica (à gas) são fabricadas seguindo normas de segurança e são inspecionadas antes de entrarem no mercado. Até hoje nunca vi churrasqueira para uso com carvão à venda…Tem os fire pits e tem gente usando para assar carne mas até este tem que ter permit para usar no teu pátio…Sei que quase ninguém tem este permit mas essa é a lei e quem não a observa, se arrisca a ser multado.

Pois é, podemos fazer este tipo de churrasco em alguns parques mas daí não poderemos tomar uma cervejinha junto (nem caipirinha, rsrs). Como já disse, o Canadá não é perfeito!

Aprendi muito cedo que ter um QI aqui no Canada é essencial (acho que no Brasil também está ficando mais e mais importante). Creio que qualquer um que já procurou um emprego aqui já sabe o que é um QI não é?  Pois é, ter “Quem Indique = QI ” abre as portas para ganhar uma vaga numa empresa (muitas nem são publicadas pois os próprios empregados se encarregam de contatar conhecidos).

Pois é, no mundo do Real Estate, assim como em qualquer outro negócio, um Realtor (corretor) depende muito das indicações de seus amigos e conhecidos. Os referrals são essenciais para nós; clientes satisfeitos são a melhor propaganda que um corretor pode ter.

Sendo assim, resolvi pedir para amigos e/ou clientes deixarem seus comentários sobre a experiência que tiveram comigo, como sua agent, sob o título “Testimonials de clientes e amigos”. Inclusive gostaria de saber se tenho podido ajudar a esclarecer suas dúvidas sobre o processo de compra da casa própria aqui no Canadá e qual assunto gostariam que eu abordasse.

Bom, desde já agradeço aos meus clientes e amigos que deixaram seus comentários lá e deixo o espaço aberto para quem quiser usá-lo.

Self Employed é aquele profissional que trabalha como autonomo como por exemplo cabeleireiro, manicure, garçon, prestadores de serviços de várias áreas, etc… 

O profissional que engrossa seus rendimentos ou tem 100% de seu income baseado nas gorgetas (tips) teria dificuldades em provar quanto é seu real income (rendimento mensal) para poder se qualificar para uma Mortgage.

Mas felizmente, RBC tem um programa especial para estes profissionais, onde não é preciso apresentar prova de income. Para se qualificar, o autonomo ou self employed tem que estar exercendo esta profissão há 2 anos ou mais, ter pelo menos 5% de down payment (entrada) e ter boa história de crédito.

Já postei aqui sobre os requisitos essenciais para obter um financiamento para a compra da casa própria aqui no Canadá: emprego fixo de pelo menos 3 meses, uma boa história de crédito e no mínimo 5% para dar de entrada (downpayment) mais uns 3% para as despesas legais.

Porém, esta semana um brasileiro me perguntou se havia a possibilidade de um Landed Immigrant comprar uma casa antes mesmo de ter o emprego e a história de crédito (que levaria de 3 a 6 meses para construir).  

Bom, RBC/Bank tem um programa especial para novos imigrantes sem estes requisitos. Quer dizer, novos imigrantes que desejam comprar um imóvel assim que chegam ao Canadá, como Landed Immigrant (com PR Card).

Apesar de que “cada caso é um caso”, para se qualificar para este programa especial, RBC exige 30% de downpayment e comprovação de que tem condições de pagar as prestações do financiamento ( através de um business case). Poderia ser o caso de quem tem como comprovar que, em seu país de origem, possue investimentos e ou continua a receber salário (income) ou ainda quem imigra com uma quantia em dinheiro que dá para pagar os 30% de entrada sobrando ainda valor suficiente para se sustentar até conseguir emprego. É claro que tudo seria avaliado pelo Mortgage Broker, o qual encaminharia o processo junto ao banco para ser analisado.

Já falei em outro post sobre a pré-qualificação para Mortgage e como é importante fazer este processo antes de começar a procurar a sua casa. Digo isso pois facilitará buscar casas já sabendo a faixa de preço que lhe é viável financeiramente.

Sugiro que, como primeiro passo, preencha a pesquisa neste link http://www.invis.ca/calculators/CAMortgageQualifier.cfm  onde, pessoal e anonimamente, poderás descobrir o valor do financiamento que estarias apto a conseguir.

Depois deste passo, já tendo esta prévia e sem compromisso aprovação, se decidires seguir em frente com o projeto da compra de sua casa, me procure que aí eu poderei encaminhá-lo para um Broker fazer a qualificação oficial.

Para a maioria de nós brasileiros, entender o conceito de imobiliária (Brokerage) Canadense é um tanto complicado porque é bem diferente do Brasil.

No Brasil temos que visitar uma imobiliária para que eles nos mostrem as casas que eles tem para alugar ou vender, não é? Cada imobiliária tem sua “carteira” de casas e seus corretores, os quais irão te mostrar apenas aquelas propriedades que eles tem listado. Se quiseres, terás que visitar várias imobiliárias afim de ver todas as propriedades que estão disponíveis no mercado.

Aqui no Canadá, quem quer comprar ou alugar (ou vender) uma propriedade, deve procurar um corretor de imóveis (Realtor) e este irá lhe mostrar todas as propriedades que estão por alugar ou vender por todas as imobiliárias (Brokerages) que usam o sistema de MLS (Multiple Listing Service).

Assim, este corretor (Realtor), após lhe questionar sobre o que exatamente procuras ou necessitas, irá fazer uma busca em um cadastro geral (site do MLS) para então lhe mostrar o que tem disponível no mercado com as características que preenchem seus requisitos. 

Então, para o cliente, o mais importante não é escolher a imobiliária ou Brokerage com quem vai negociar( por exemplo: Coldwell Banker, Remax, Royal Le Page, etc) mas sim o corretor ou Realtor pois é esta pessoa quem vai conduzir este processo de encontrar a sua casa ou apto ideal. Deve ser um profissional em quem você confia e tem afinidade pois ele deverá fazer com que sua experiência seja a menos estressante possível e com um Happy End.

Resumindo, eu sou uma Realtor (Sales Representative) associada com a Brokerage (imobiliária) Coldwell Banker R. M. R. (a maior franchise em Real Estate) mas posso negociar qualquer imóvel que esteja à venda ou para alugar no site do MLS ( www.mls.ca , o qual é público), na Província de Ontário. (Uma observação: o site do MLS ao qual eu tenho acesso é restrito e é muito mais completo, me permitindo obter informações confidenciais e importantes para o sucesso de uma transação em Real Estate.)

Bom, espero ter esclarecido um pouquinho mais este assunto.

Alugar um imóvel aqui no Canadá é tão complicado quanto no Brasil. Para um imigrante encontrar um lugar para alugar assim que chega, é uma tarefa muito estressante e faz parte do longo e desgastante processo de imigração. Tens que vir preparado para ser paciente, aceitar ser rejeitado, pagar um preço alto no início e acima de tudo, ter muito bom senso.

O mercado imobiliário de aluguéis aqui é muito limitado e concorrido (tem mais gente querendo alugar do que imóveis disponíveis) e assim os proprietários podem escolher para quem vão alugar.

Para te alugar um imóvel, tens que estar já aqui no Canadá  e os proprietários na sua grande maioria requerem uma job letter - carta do empregador (só teria esta quem viesse transferido pela empresa ou através do processo de work permit não é?). Além disso, tua história de crédito será verificada para ver se és bom pagador (veja meu post: ”História de Crédito no Canadá” ). Para quem está chegando é claro que não tem nenhum histórico e aí é que a coisa complica. Bom, podes alugar tendo um fiador (cosigner) mas este também deve preencher certos requisitos. É como no Brasil, não te alugam imóvel sem checar todas tuas referências e ainda assim pedem um ou dois fiadores que tenha (m) imóvel no nome dele (s)!

Não tendo nada disso, vais ter que negociar com o Landlord e terás mais chances de sucesso se encontrares quem aluga diretamente (sem estar anunciado no MLS). Muitos nem irão querer conversar e dirão que sem job letter e credit history, nada feito. E eles estão agindo dentro da lei para proteger-se contra maus pagadores. Novamente, como no Brasil, é uma grande dificuldade despejar um mau inquilino e como eles tem “fartura” de candidatos, escolhem à dedo para quem irão alugar. Me diga uma coisa: se fosse você o proprietário não faria o mesmo??

Aí, na negociação é que muitas vezes o Landlord exige 6 meses adiantados e só alugam com leasing de 1 ano (já sei de casos de imigrantes darem 12 cheques “pré-datados” que foram descontados mensalmente). Isso é ilegal mas assim como é ilegal proibir animais de estimação e fumantes, acontece muito. Você sempre tem a opção de denunciar este Landlord mas prepare-se para denunciar muita gente e assim ficarás quase sem opção de onde alugar. Pois é, o Canada não é perfeito!

Uma coisa que não podes esquecer é que quando deixas o Brasil também deixas para trás toda tua história de crédito, teu status, tuas referências…Aqui será apenas mais um imigrante precisando provar para o Landlord (dono da propriedade) que és confiável, honesto, uma pessoa de bons hábitos e que não destruirá o imóvel dele. Eu que trabalho na área, tenho visto casas que estavam alugadas, completamente “detonadas” por dentro por inquilinos de má índole.

Então, venha com espírito preparado para as dificuldades iniciais e para pagar o preço necessário para viver numa cultura diferente e iniciar uma nova vida, começando do zero mesmo. A recompensa é que após uns 6 meses, fazendo e pagando tudo certinho, as coisas começam a ficar mais fáceis e terás muita gente te oferecendo crédito. Penso que então poderia ser a hora, depois de teres emprego e uma boa história de crédito,  de te dedicares à denunciar Landlords que não cumprem a lei e lutar para mudar esta dura realidade para os imigrantes.

Bom, para se tornar um Real Estate Salesperson têm-se que fazer um College que podes terminar em aproximadamente 8 meses. Aqui no Ontario somente OREA (Ontario Real Estate Association) tem este curso:  http://www.orea.com/index.cfm/ci_id/10346/la_id/1.htm  

.Como requisitos principais: maior de 18 anos e ser Landed Immigrant

O curso para obter a licença inicial (tipo provisória) é feito em 3 fases e a média para passar é 7. A primeira fase é por correspondencia ou online e as demais fases tem horas por correspondencia mais horas em classe. O vocabulário é dasafiador, tem-se que estudar e pesquisar muito pois vais aprender até sobre a construção das casas! A parte de contratos é outro assunto complicado para quem é ESL student (English Second Language) pois o vocabulário é referente à leis (legal).

O custo destas 3 primeiras fases é aproximadamente de $2,200.00 (no site tens informações mais precisas).

Passando as 3 fases, pode-se trabalhar para um Broker, dono de uma Brokerage e tens o prazo de dois anos para fazer mais 3 cursos de especialização para não perder a licença. Após isso terás que, a cada 2 anos, fazer cursos de especialização.

Se desejares ser um Broker, para um dia teres tua própria empresa, tens que fazer, após estes dois anos como Salesperson, mais um curso.

Para iniciar a trabalhar tens que te registrar no CREA (Canadian Real Estate Board), se associar à um “Real Estate Board” e pagar a taxas de afiliação. Algumas são anuais outras se paga somente uma vez. Têm-se que desembolsar aproximadamente uns $ 2,000 antes de iniciar a trabalhar.

O interessante é que muitas (senão todas) Brokerages tem interesse em tê-lo trabalhando para eles. Na realidade, tu não procuras emprego, eles te procuram! No início eu não me dava por conta do óbvio: eles fica com parte de todas as comissões e como somos independent contractors, eles não gastam nada com os agents! Aí é claro que eles estão sempre recrutando agents, inclusive os que estão ainda cursando o college. Eles te convidam para participar de algumas reuniões e acompanhar algum agent mas sem remuneração (não existe a figura do trainee remunerado) só para te “fisgar” para aquela empresa. E a gente, todo bobo porque está sendo solicitado, se acha o máximo, rsrs.

Quanto à remuneração, no inicio não é fácil já que tens que ter teus clientes e para nós imigrantes que não temos grande rede de conhecidos aqui, é mais dificil. Não dá para sobreviver das comissões no primeiro ano infelizmente, a não ser que sejas uma excessão.

As comissões são muito variáveis. Sempre a Brokerage vai ficar com parte dela. Algumas cobram uma taxa mensal (desk fee) para trabalhares com eles, todos cobram uma mensalidade de marketing, etc e alguns cobram se quiseres ter um Office (uma sala) na empresa. Escolhi trabalhar para a Coldwell Banker porque é a mais barata mensalmente (uns $ 200,00) mas o split com eles (percentuais do que fica para o agent e o que fica para a Brokerage) é menor do que as outras brokerages.

Dependendo da tua previsão de faturamento para o ano, vais entrar numa faixa de split. Os iniciantes normalmente se encaixam no split de 60/40 (o agent fica somente com 60% da comissão e os outros 40% vai para a Brokerage dele).

A comissão normalmente é de 5% sobre o valor da venda do imóvel se tu “listares” a casa para a venda e tu mesmo vendê-la. Mas a possibilidade maior é de ganhares apenas 2,5% pois quando listares a casa, ela irá para o sistema MLS (internet based) onde outros centenas de agents tem acesso e podem vendê-la, ficando assim com a metade da comissão (mesmo sendo teu listing). Deste valor, o salesperson como eu fica com apenas 60% e os outros 40% vai para a Brokerage. Como vês, tens que gerar um bom volume de negócios para garantir um bom faturamento.

Tem-se muito trabalho para se organizar já que trabalha-se como independent contractor e todo nosso Marketing e material deve ser desenvolvido por nós mesmos.

Quem quiser ser um Real Estate Salesperson ou Broker de sucesso tem que entender que nesta profissão não se tem dia ou hora determinada para trabalhar. Não se desliga o celular e trabalha-se em feriados e fins de semana. Mas eu estou “curtindo” esta nova carreira!